Scotiabank koupila kancelářskou věž Victory Commons One v Dallasu

Scotiabank (BNS) koupila kancelářskou budovu Victory Commons One na adrese 2601 Victory Avenue v Dallasu. Patnáctipatrová věž má více než 350 tisíc čtverečních stop kancelářských prostor. Pro banku jde o posun od nájemního vztahu k vlastnictví nemovitosti, která souvisí s její regionální přítomností ve městě. Prodejci byli Hillwood Rossa Perota Jr. a Affinius Capital; cenu transakce zveřejněné informace neuvádějí.

Budova souvisí s rozhodnutím Scotiabank přesunout regionální sídlo do Dallasu. Hillwood a Affinius Capital patřily mezi strany, které banku do města přilákaly. Dallas tehdy zvítězil nad lokalitami v Charlotte v Severní Karolíně. Nákup tak navazuje na dřívější umístění bankovních aktivit do Victory Parku a dává bance vlastnický podíl na adrese, kde již působí.

Scotiabank si v budově pronajala 133 tisíc čtverečních stop. Zavázala se také investovat více než 60 milionů dolarů do prostor rozložených ve třech podlažích. Rozsah pronajaté plochy představuje významnou část celkové výměry budovy, současně však Victory Commons One zahrnuje i další kancelářské prostory. Jde tedy o nemovitost, jejíž využití není omezeno pouze na banku.

Přestěhování do Dallasu doprovázely veřejné pobídky: městský grant na ekonomický rozvoj ve výši téměř tří milionů dolarů, desetiletá úleva na dani z nemovitosti a grant z Texas Enterprise Fund ve výši 11 milionů dolarů. Při nákupu budovy se tak Scotiabank vrací k lokalitě, jejíž získání pro banku bylo spojeno nejen s komerční nájemní smlouvou a investicí do vlastních kanceláří, ale také s podporou města a státu.

Při uvedení budovy na trh v červnu ji marketingové materiály JLL popisovaly jako z 93 procent obsazenou. Daňový úřad Dallas Central Appraisal District ocenil nemovitost pro daňové účely na 150 milionů dolarů. Toto ocenění poskytuje orientační údaj o hodnotě budovy pro daňovou evidenci, nikoli zveřejněnou kupní cenu transakce. Výše obsazenosti pak ukazuje, že věž měla v době nabízení k prodeji většinu prostor pronajatou.

Victory Commons One stojí naproti American Airlines Center, v docházkové vzdálenosti od Katy Trail a západně od Klyde Warren Parku, který odděluje části Uptown a Downtown Dallasu. Nákup proto upevňuje majetkovou přítomnost Scotiabank v oblasti, kterou si banka zvolila pro své regionální sídlo. Zároveň mění její vztah k budově: Scotiabank se z nájemce stává vlastníkem celé věže.