TSMC podporuje zájem ICM o průmyslové nemovitosti v americkém Sunbeltu

Expanze TSMC (TSM) v Arizoně se stala jedním z důvodů, proč chce investiční skupina ICM nabídnout tchajwanským investorům přístup k průmyslovým nemovitostem v americkém Sunbeltu. ICM Asia připravuje spolupráci s tchajwanskou společností Concord Capital Management, která má představit první strategii ICM zaměřenou na investice a development v tomto regionu. Jde o plánovaný fond; oznámení popisuje jeho zaměření, nikoli již dokončené investice.

Navrhovaná strategie počítá s projekty v Arizoně, Texasu, Georgii, na Floridě a v Severní i Jižní Karolíně. Přibližně 70 až 80 procent investovaného kapitálu má podle plánu směřovat do metropolitní oblasti Phoenixu, zbytek do vybraných dalších trhů Sunbeltu. ICM spojuje zájem o Phoenix s růstem populace a zaměstnanosti, rozvojem pokročilé výroby a proměnami dodavatelských řetězců, které vytvářejí potřebu moderních průmyslových prostor.

Údaje za třetí čtvrtletí 2026 ukazují, že oblast Phoenixu měla přibližně 2,5 milionu zaměstnaných a za předchozích 12 měsíců přidala 24 tisíc pracovních míst. Její populace rostla zhruba čtyřikrát rychleji než celostátní průměr. Neobsazenost průmyslových prostor klesla na 10,3 procenta; čistá absorpce za uplynulý rok dosáhla 20,5 milionu čtverečních stop, tedy více než dvojnásobku nově dokončené nabídky o objemu 9 milionů čtverečních stop. U budov o rozloze alespoň 300 tisíc čtverečních stop činila neobsazenost 5,1 procenta.

ICM uvádí, že rozšiřování investic TSMC v Arizoně a provoz závodu Fab 52 společnosti Intel mají podpořit zaměstnanost, dodavatelskou aktivitu a zájem o průmyslové pronájmy. Příkladem širší výstavby v okolí polovodičového klastru je projekt Halo Vista u kampusu TSMC v severním Phoenixu. Na ploše 2 400 akrů má zahrnout až 30 milionů čtverečních stop průmyslových, výrobních, obchodních, obytných a vzdělávacích prostor; úvodní průmyslová etapa počítá se sedmi budovami o celkové ploše přes 780 tisíc čtverečních stop.

ICM opírá svůj zájem o Phoenix také o dřívější projekty. Glendale Industrial, spekulativní výstavba o 270 tisících čtverečních stop, byla prodána v roce 2022 a Buckeye Industrial se dvěma budovami o celkové rozloze 250 tisíc čtverečních stop v roce 2024. Firma u nich uvádí investiční vnitřní výnosové míry 66,5 a 24,1 procenta. První etapa Mack Innovation Parku, společného projektu s Mack Real Estate Group poblíž kampusu TSMC, zahrnovala přibližně 332 tisíc čtverečních stop a byla prodána v lednu 2026.